С 1 июля рынок земли в Украине официально открылся. И всем, кто арендует земельные участки, необходимо детально разобраться в своих правах и обязанностях, чтобы понимать, как действовать для процедуры выкупа.

Иерархия очереди

Для того чтобы все произошло де-юре, необходимо руководствоваться двумя законами:

  1. “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий обращения земель сельскохозяйственного назначения”.
  2. “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования системы управления и дерегуляции в сфере земельных отношений”.

Именно там указано, что на протяжении первых трех лет приобретать землю могут исключительно физические лица. Но и в их кругу действует определенная последовательность:

  • пользователи недр – те, кто уже получит лицензию на добычу полезных ископаемых, которые квалифицируются как общественно значимые;
  • арендаторы сельскохозяйственных угодий.

В свою очередь многие юристы говорят о том, что арендатор мог и раньше купить землю, однако процедура такой операции не была урегулирована. Из-за этого многие сомневались в перспективности такого развития событий и до последнего откладывали сделку. Новый Закон учел все неточности и защищает права тех, кто уже готов к сделке – будь это покупка чернозема или песчаника. А вот компаниям такая возможность выпадет не раньше 2024 года. А первоочередное право они получат только в случае предварительной аренды – по аналогии с процедурой для физических лиц.

Но есть и небольшая хитрость. Уже сейчас компании могут “договориться” с людьми, которые бы купили арендованные угодья и до 2024, например, сдавали бы юридическому лицу.

Такие особенные украинские недра

Если сравнивать законодательство касательно рынки земли в Украине с иностранной практикой, то можно провести несколько параллелей. Там тоже есть очередность на выкуп среди всех претендентов. Это могут быть:

  • совладельцы, арендаторы (Болгария, Грузия);
  • совладельцы, арендаторы и соседи (Македония, Сербия);
  • фермеры (Франция);
  • государственные агентства (Португалия, Испания, Литва);
  • правительство (Румыния, Дания).

При этом, ни в одной другой стране не идет и речи о недропользователях. А в Украине такая процедура возможна. Достаточно получить лицензию на добычу полезных ископаемых, а после выкупить участок, сделав пометку, что все извлеченное из земли станет “общественным”. Существует отдельный реестр в Госгеокадастре, куда вносятся все территории с богатым подземельем. И заключение сделки возможно только в том случае, если на участок была подана соответствующая документация.

Под стук аукционного молотка

Еще одна законодательная особенность – земли государственной и коммунальной собственности должны продаваться на аукционах. А как быть с частными участками?

Тут не обойтись без комментария юриста, который подтвердит, что аукцион, как таковой, проводиться может, но не является обязательным. Однако если участок арендованный, то к нотариусу в первом порядке подаются прошения от арендаторов, которые имеют свои преимущества.

Пример: если участок выставляется на торги, то при равной стоимости приоритет к заключению сделки будет у арендатора.

Если говорить об электронных аукционах, проводимых в Prozorro, то они обязательны для операций с коммунальной и государственной собственностью. Этапы процедуры будут следующими:

  • регистрация;
  • выбор участка;
  • внесение взноса;
  • непосредственное участие в аукционе.

Аукцион может работать и для аренды, но такая услуга пользуется наименьшей популярностью, поскольку собственники и так отлично знают, кому и как сдавать свою землю.

Покупка участка: какие ошибки нельзя допустить ни одной из сторон

Решая заключить сделку купли-продажи, необходимо внимательно отнестись ко всем этапам процесса, поскольку он довольно непростой, как могло бы показаться на первый взгляд. Необходимо правильно сообщать арендатору о том, что собственник планирует продавать территорию. И далее уже последует ряд планомерных действий, о которых мы расскажем далее.

  1. Регистрация намерений касательно продажи. Намерение регистрируется не позднее, чем за два месяца до планируемой даты совершения сделки и вносится в специальный реестр. А значит, территория имеет не только бумаги, подтверждающие регистрацию, но и кадастровый номер.
  2. Регистрация стоимости. Если по какой-то причине цена меняется, то такие изменения проходят через нотариуса.
  3. Уведомление арендатора. Опять же, не позднее, чем за два месяца.
  4. Документирование ответа арендатора относительно его желания или нежелания воспользоваться своим правом первоочередного выкупа. На это есть 30 дней, за которые необходим письменный ответ и в случае положительного решения – согласование цены и сроков сделки. В противном случае собственник выставляет участок на “свободный” рынок.
  5. Нотариальное оформление сделки.

Новому владельцу обязательно следует проверить заключенное соглашение, право собственности, участок в кадастре, ведь если его не будет, то сделку можно считать недействительной.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *